Wohnungspaket in Denkmalschutzobjekt: Ideal für Familien oder Kapitalanleger *mit Garten*

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DTM128
Kaufpreis	398.000,00 EUR	Wohnfläche	128 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Zimmer	4
Bad mit	Dusche	Baujahr	1905
Befeuerungsart	Gas	Denkmalschutz	Ja
Energieausweis Baujahr	1905	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Provisionspflichtig	Nein	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	VB	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Troisdorf ist eine Stadt mit etwa 77.625 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich in der Nähe von Köln. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Heute ist Troisdorf eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden.
Die geografische Lage der Stadt ist auch sehr reizvoll. Troisdorf liegt am Ufer des Flusses Sieg und wird von zahlreichen Grünflächen, Parks und Wäldern umgeben. Diese natürliche Umgebung bietet den Bewohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.
Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile gegliedert, von denen jeder seinen eigenen Charakter und Charme hat. Das Zentrum von Troisdorf ist der Hauptanlaufpunkt für Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Hier gibt es auch historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln.
In Troisdorf finden sich viele Sportanlagen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Stadt zu einem angenehmen Ort zum Leben macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Stadt gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Die Nähe zu Bonn und Köln macht Troisdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Entfernungen:
Autobahn B56/ A59: 2,3 Kilometer/ 2,6 Kilometer
Bahnhof: 1,4 Kilometer
Aldi/ Edeka: 1 Kilometer/ 750 Meter
Cineplex Troisdorf: 900 Meter

Objektbeschreibung

Angeboten wir ein Wohnungs-Paket, welches Teil eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1905 ist. Hierbei bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Familieninterne Nutzung (Eltern-Wohnung & Kinder-Wohnung), Vermietung einer oder beider Wohnungen, wohnen in einer Wohnung und arbeiten in der anderen Wohnung. Und das Beste: Auf Wunsch kann sogar auch noch die Wohnung im Dachgeschoss erworben werden. Diese ist derzeit entkernt und zur Sanierung vorbereitet.
Die Wohnung befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und erstrecken sich zusammen über großzügige 128 m² Wohnfläche (je 64 m²), die intelligent gestaltet wurden, um den modernen Komfort mit dem historischen Flair des Gebäudes zu verbinden.
Nach Betreten des Gebäudes führt Sie der große Eingangsbereich zur historischen Treppe, welche Sie zu Ihren neuen Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss führt. Auf halber Strecke zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss gibt es einen praktischen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum darstellt.
Die Grundrisse beider Wohnungen sind nahezu identisch:
Hereinspaziert! Von der Diele gelangen Sie in die zwei geräumigen Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als behagliches Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder inspirierendes Homeoffice hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Weiter geht es in das kernsanierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine moderne Dusche mit flachem Einstieg und ist geschmackvoll gestaltet.
Bei allen Zimmertüren in der Wohnung handelt es sich um die originalen Kassetten-Türen vom Baujahr ein echter Hingucker!
Die Küche ist zeitlos und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Besonders bemerkenswert ist die gelungene Sanierung, bei der größter Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Die beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll restaurierten Details zeugen von der Sorgfalt, die in die Erhaltung dieses Kulturerbes investiert wurde.

Ausstattung

*Fortsetzung
Ihren neuen Eigentumswohnungen sind 2 Abstellräume im Kellergeschoss zugeordnet, welche sich mit wenig Aufwand auch zu einem Raum verbinden lassen. Zudem gibt es im Treppenhaus den angesprochenen Abstellraum, welcher zwar Gemeinschaftseigentum ist aber ausschließlich von diesen Wohnungen genutzt wird.
Als absolutes Highlight kann zweifelsfrei der 175 m² große Garten auf der Gebäuderückseite erwähnt werden. Er steht allen 4 Eigentümern des Gebäudes zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, wird aktuell jedoch nur von dem Eigentümer der beiden hier angebotenen Wohnungen genutzt.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 1/4 für die Eigentumswohnung-Nr. 02 und auf 1/4 für die Eigentumswohnung-Nr. 03. Somit haben Sie 50 % der Stimmkraft bei Eigentümerversammlungen.
Es gibt keinen Energieausweis, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit von der Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises befreit ist.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich für beide Wohnungen aktuell auf 420 . Zu beachten ist jedoch, dass sich das Hausgeld erhöhen wird, sobald eine Hausverwaltung beauftragt wird, da dann u. a. noch Kosten für die Verwaltung und für die Bildung einer Instandhaltungsrücklage anfallen werden. Dies war bisher nicht der Fall, da das Gebäude von den Eigentümern selbst verwaltet wurde.
Überzeugen Sie sich selbst
+ 175 m² Garten mitten im Zentrum!
+ Umfangreich saniert 2014
+ Traumhafte Stuck-Fassade
+ Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche
+ Hohe Decken
+ Originale Kassettentüren + Rahmen
+ Einbauküche
+ Fenster zur Gartenseite detailgetreu nachgebaut
+ Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ebenfalls umfangreich saniert, 64 m²) und / oder die Wohnung im Dachgeschoss (entkernt für die Sanierung vorbereitet, 59 m²) können ebenfalls erworben werden einzeln oder en bloc
- Keine Instandhaltungsrücklage
- Derzeit keine Hausverwaltung (wird aber im Zuge der Kaufvertragsabwicklung beauftragt)
- Kein PKW-Stellplatz (Anmietung in unmittelbar angrenzender Tiefgarage)

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